Договор ренты квартиры с пожизненным проживанием

Условия рентного соглашения с пожизненным содержанием: собственность на жилищный объект у плательщика ренты возникает после регистрации договоренности; исполнителями рентных обязательств могут быть физические, юридические лица, а получателем лишь физическое лицо; распоряжаться жилищным объектом плательщик процентов может лишь при наличии разрешения от рентного получателя; договоренность прекращает быть при наступлении смерти рентного получателя; договоренность, заверяется в нотариальной палате и регистрируется в росреестре по месту расположения жилья. Хотя бы маленькая сумма оплаты за квартиру дает гарантию, того что рентополучатель вернуть собственность не сможет ни при каких обстоятельствах. Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием Расторгнуть договоренность можно либо по согласию граждан, заключавших его либо в порядке суда. Инициатором его расторжения может быть одна из сторон.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Не каждому известен такой правовой институт как договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением, однако по указанным договорам очень часто приобретаются и отчуждаются квартиры. В основном сделки по приведенным договорам заключаются с пожилыми или больными лицами - собственниками квартир, которые не имеют близких родственников. В зависимости от того, каким образом рентодатель будет исполнять свои обязанности, рассматриваемый договор будет коренным образом отличаться. Если мы говорим об обязанности рентодателя только передавать рентополучателю денежные средства, то это договор ренты. Если рентодатель берет на себя обязательства по натуральному обеспечению рентополучателя — осуществление ремонта в квартире, покупка лекарств, привод врачей, приобретение продуктов и одежды, многое другое, то это договор пожизненного содержания с иждивением. Договор ренты В соответствии с указанным договором собственник квартиры рентополучатель передает в собственность возмездно или бесплатно принадлежащее ему жилое помещение.

Что лучше оформить - договор ренты или пожизненного содержания с иждивением на Когда заключается договор пожизненной ренты на квартиру, содержании с иждивением и пожизненном проживании в квартире. Ветераны ВОВ получают новые квартиры Договор пожизненной ренты заключают, с одной стороны, престарелые, чаще всего. Договор пожизненной ренты становится все популярнее в летняя женщина сумела доказать, что договор ренты не выполняется, и вернула свою квартиру. В ней проживают супруги в возрасте 60 и 70 лет.

Договор ренты

Виды договоров ренты На практике различают следующие виды договора ренты: Договор постоянной ренты Договор пожизненного содержания с иждивением. При этом получателем ренты могут являться некоммерческие организации по договору постоянной ренты , а также физические лица по договору постоянной или пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением. Плательщиками ренты могут являться любые физические и юридические лица. Рентные платежи По общему правилу, договор ренты является возмездным, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Денежные средства, или иждивение, то есть содержание и уход: обеспечение жильем, лекарствами, одеждой, питанием и пр. Момент возникновения права на рентные платежи Право на получение рентных платежей возникает у рентного кредитора только после передачи своего имущества рентному должнику для целей выплаты ренты. С этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей в пользу рентного кредитора у рентного должника. Обязательство по выплате рентных платежей является длящимся, так как договор заключается на срок жизни получателя ренты или бессрочно, и подлежит исполнению на постоянной основе. Отметим, что в случае просрочки выплаты рентных платежей плательщик ренты рентный должник обязан уплатить получателю ренты рентному кредитору проценты. При этом размер процентов определяется законом или договором. Срок договора ренты Пожизненная рента может устанавливаться на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Постоянная рента устанавливается на бессрочный срок. Если договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но при этом не пройдет государственную регистрацию, то такой договор ренты будет считаться незаключенным.

Рента и Пожизненное содержание с иждивением

Правоотношения, определенные условиями контракта можно разорвать и не привлекая судей. Участники сделки договариваются на приемлемых для обоих условиях, контракт расторгается, нотариус составляет соответствующую бумагу.

Бесплатная консультация юриста Задать вопрос Расторжение соглашения о ренте по взаимному согласию Расторгнуть договор можно при участии нотариуса или по судебному решению. О желании прекратить отношения стороны уведомляют друг друга официальным письмом с доставкой и уведомлением о вручении, или лично посетив оппонента. В письме предлагается решить вопрос мирным путем, обговорив все нюансы приватно, чтобы потом расторгнуть контракт уже с нотариусом.

Не вышло мирно? Единственная дорога к разруливанию ситуации лежит через дворец правосудия. Основанием для такого решения служит невозможность дальше выполнять условия рентного соглашения перед пожилым человеком.

Право на выкуп и сама выкупная цена включаются в договор. Пункт контракта, посвященный выкупу, должен содержать ответы на следующие вопросы: кто из сторон инициирует процесс выкупа ренты; сколько денег потребуется заплатить старику в качестве компенсации; в какой срок эта неустойка должна быть выплачена; на номер какого банковского счета должны будут поступить деньги.

Расторжение по инициативе получателя Возможно только в судебном порядке. Причин для принудительного расторжения сделки у старика может быть несколько: реальные выплаты систематически не совпадают с установленным графиком, то есть постоянно просрочиваются; платежи в течение нескольких месяцев не приходят вообще; контрагент, грубо нарушая договорные обязательства, не заботится о пожилом человеке и не содержит его.

Чтобы защитить себя от подобных казусов, добропорядочный плательщик ренты фиксирует все траты, сохраняя чеки, квитанции, расписки. Можно ли отсудить долю у наследников? В подавляющем большинстве случаев родственники хотят выдать усопшего ненормальным, психически больным.

После смерти получателя ренты, владельца квартиры, они приносят справки, выписки из амбулаторной карты, оплачивают посмертную экспертизу, приглашают свидетелей. Если в судебном порядке примут во внимание их доказательства, родственниками дело будет выиграно. Контракт признают недействительным. Контрагент покойного останется без заветной квартиры и уплаченных в качестве ренты денег. Здесь определяющее значение имеет действительной окажется сделка после всех проверок, или нет.

А не претензии на обязательное наследство со стороны родни покойного. Факт Если эксперты подтвердили, что пенсионер дееспособен, а контрагент не нарушал условий сделки, никому не удастся оспорить и аннулировать соглашение. Как доказать добросовестное исполнение договора? Только неоспоримыми доказательствами плательщик ренты может подтвердить суду свою лояльность к контрагенту.

О которых нужно заботиться постоянно в процессе выполнения условий сделки. Не надо стесняться брать у старика расписки за все полученные им суммы и отдельно о том, что он не имеет никаких претензий к рентоплательщику.

Все чеки за понесенные расходы на обеспечение старика пищей, одеждой, лекарствами, тоже нужно хранить, систематизировав их для удобства по месяцам. На каждом, для пущей убедительности, должна стоять подпись старика. Деньги лучше переводить безналично, на счет. Тогда проще подтвердить расходы, просто заказав выписку со счета за определенный период.

Государственная форма пожизненной ренты Уже несколько лет как пожизненную ренту можно оформить не только с частниками, но и с государством.

Правда, пока только в Москве и Петербурге. Одиноким старикам с нищенской пенсией это предложение подходит лучше всего: связываться с государством менее рискованно, чем с неизвестным человеком. Но не каждый сможет это сделать, так как существуют существенные ограничения. Соглашения составляются только с одинокими пенсионерами, единственными владельцами жилья. Кроме владельца, в квартире больше никто не должен быть прописан.

Если жилплощадь отдается в ренту пожилой супружеской парой, настоящий договор сопровождают согласием обоих. Это тоже важно знать: Претендент, кроме того, должен быть старше семидесяти пяти лет, а супруга старика — его одногодка либо старше. Есть требования и к квартире, передаваемой в ренту: государство выкупит целые квартиры, комнату отдать в ренту нельзя; жилье, расположенное за городскими окраинами, не рассматривается; не интересны государству и аварийные дома, а также квартиры с обременением.

Если претендент и его квартира удовлетворяет выставленные требования, составляется договор. Чиновники перечисляют на счет старика сразу десять процентов от стоимости квартиры. В расчет идет рыночная стоимость. Жильё отходит к государству. Окончательно и бесповоротно. Наследники не будут оспаривать договор, судиться с системой захочет разве что сумасшедший.

У самого старика отсудить квартиру у чиновников обратно тоже получится вряд ли. Кроме разовой десятипроцентной выплаты, старику будут платить ежемесячно по два прожиточных минимума, выминусовывая тринадцатипроцентный НДФЛ. В отличие от соглашения с физическим лицом, оплачивать ЖКУ старику, отдавшему жильё в ренту стране, придется самому.

Расходы, связанные с оформлением сделки, государство со старика взыскивать не станет. Вопрос решается в течение пятидесяти дней. Отечественные законодатели уже не первый год разрабатывают законопроект, который разрешает государственную ренту по всей стране.

Когда он будет принят и в каком виде, пока неизвестно. Судебная практика по оспариванию соглашений ренты В основном оспаривать сделку ренты пытаются ее получатели и их законные наследники. Пример Пенсионерка Н. Заявила в суде требование о расторжении пожизненной ренты с полным иждивением. Причина — несоблюдение ответчицей, гражданкой С. Она не платила за ЖКУ, не готовила пищу, покупала дешевые продукты и лекарства, не навещала ее в больнице, хотя по договору обязана была это делать.

Ренту, правда, она платила исправно. Истица привела свидетелей, которые подтвердили ее показания. Оправдания ответчицы убедили судью в их несущественности. Ей якобы кто-то постоянно мешал исполнять обязанности. Свидетели уточнили одну важную деталь: ответчица хотела продать помещение, а истицу отселить в общагу, с гораздо более скромными условиями проживания. Суд признал: ответчица нарушила условия договора и постановил договор расторгнуть, квартиру вернуть.

Пример Родные дети умершего пенсионера Е. Они нашли рентное соглашение и увидели, что ответчики платили старику суммы, меньше прожиточного уровня. А это, по их мнению, незаконно. Однако у суда не было оснований согласиться с мнением родственников получателя ренты. НКО выполнила все условия сделки, и по факту смерти пожилого человека законно стала владельцем его квартиры. Истцы ушли ни с чем. Заключение Получателю ренты удобно заключить договор и: продолжать жить на своей территории до конца дней; получать существенную прибавку к пенсии в виде ренты; условия ренты нарушаются?

Его интересы защитит суд; недвижимость находится у него в залоге, без его согласия ни продать, ни подарить, обменять, сдать в аренду плательщик ренты не может. Зато есть большой риск, что контрагент своими противоправными действиями может ускорить приближение смерти старика. Плательщику ренты выгодно: квартиру, полученную по ренте, он словно покупает в рассрочку с низким процентом. Если старик проживет недолго, есть шанс урвать жильё практически даром; он становится владельцем сразу после кончины партнера.

Ренту лучше оформлять только с теми партнерами, кто не вызывает сомнения в добропорядочности и будет в точности выполнять все условия сделки. В противном случае спокойной старости у пожилого человека, решившего улучшить материальное положение своих последних лет за счет ренты, не получится Образцы документов Договор пожизненной ренты образец.

Образец договора ренты на квартиру в пользу нескольких граждан. Образец договора ренты с иждивением. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы. Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты! Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить!

Задайте вопрос прямо сейчас! Анонимно Профессионально.

Кому и зачем нужен договор купли-продажи квартиры с правом проживания?

При этом, на время действия такого договора, на саму квартиру накладывается обременение об этом ниже. В самом договоре, кроме регулярного содержания, может быть также условие единовременной выплаты Продавцу некоторой суммы за продажу квартиры. Эта сумма, как правило, в несколько раз ниже рыночной стоимости жилья, и передается Продавцу получателю ренты сразу при подписании договора. При продаже квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением, в договоре указывают цену продажи, а также форму, условия и периодичность выплаты ренты. Срок рентных выплат здесь — пожизненный для прежнего владельца отсюда и название договора. Обычно, до конца своей жизни получатель ренты проживает в отчужденной им квартире как пользователь.

Квартира после ухода

Правоотношения, определенные условиями контракта можно разорвать и не привлекая судей. Участники сделки договариваются на приемлемых для обоих условиях, контракт расторгается, нотариус составляет соответствующую бумагу. Бесплатная консультация юриста Задать вопрос Расторжение соглашения о ренте по взаимному согласию Расторгнуть договор можно при участии нотариуса или по судебному решению. О желании прекратить отношения стороны уведомляют друг друга официальным письмом с доставкой и уведомлением о вручении, или лично посетив оппонента. В письме предлагается решить вопрос мирным путем, обговорив все нюансы приватно, чтобы потом расторгнуть контракт уже с нотариусом. Не вышло мирно? Единственная дорога к разруливанию ситуации лежит через дворец правосудия. Основанием для такого решения служит невозможность дальше выполнять условия рентного соглашения перед пожилым человеком. Право на выкуп и сама выкупная цена включаются в договор.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Чем отличается договор ренты от договора пожизненного содержания с иждивением

Договор ренты квартиры с пожизненным проживанием

Рассмотрим, какие доходы возникают при этом и как они облагаются НДФЛ у обеих сторон договора ренты. Что такое рента Суть договора ренты квартиры с пожизненным содержанием с иждивением заключается в следующем: гражданин получатель ренты передает принадлежащую ему квартиру в собственность лицу плательщику ренты , которое обязуется взамен осуществлять пожизненное содержание с иждивением этого гражданина п. Такое содержание может включать в себя обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. По соглашению сторон пожизненное содержание может быть заменено периодическими денежными платежами в течение жизни получателя ренты ст. Квартира может быть передана в собственность плательщика ренты как безвозмездно, так и за плату п. Таким образом, при ренте с пожизненным содержанием с иждивением возможны следующие варианты: 1 квартира передается плательщику ренты в собственность безвозмездно.

Договор пожизненной ренты становится все популярнее в летняя женщина сумела доказать, что договор ренты не выполняется, и вернула свою квартиру. В ней проживают супруги в возрасте 60 и 70 лет. Что такое рента и Договор пожизненного содержания с иждивением? В каких случаях это применяется? Каковы условия заключения. Рента квартиры с пожизненным проживанием; Можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием? Договор ренты с.

Главная СМИ о нас Забота в обмен на квартиру. Какой договор заключить?

Рента с пожизненным содержанием с иждивением

Статьи Кому и зачем нужен договор купли-продажи квартиры с правом проживания? Прежде чем подписывать договор купли-продажи ДКП квартиры, покупатели должны узнать подробную информацию о приобретаемом объекте недвижимости. Зачем это делать? Как поступать в этих ситуациях? Договор купли-продажи квартиры с проживанием продавца: когда выселить человека невозможно Продавец не сможет выселить человека в следующих случаях: Приватизация или наследство. В документе супруги могут указать, что у каждой из сторон есть право жить в квартире в том случае, если одна из сторон уже не является ее собственником; Сотрудники ЖКХ. Впрочем, одна из наиболее сложных категорий - несовершеннолетние, которые проживают в детском доме. За ребенком остается право на вынужденно оставленное им жилье. Покупателю нужно взять выписку из домовой книги и из ЕГРП.

Рента или договор пожизненного содержания - что выгоднее?

.

Что такое договор ренты и как его правильно заключить?

.

Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением: в чем разница?

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор ренты и его виды. Что выбрать: пожизненную ренту или содержание с иждивением
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. freecaterun70

    оригинально. нужно глянуть

  2. Станислава

    Конечно, само собой разумеется.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных