Собственник или арендатор отвечает за пожарную безопасность

До того, как взять в аренду нежилое помещение, важно оценить все возможные риски, а также установить в каком объеме законодательно и в силу договора каждая сторона их понесет. Данная оценка положительно повлияет на дальнейшее взаимодействие сторон договора, а также поможет избежать возможные споры об ответственности. Большое число недостатков, которое впоследствии могут стать причиной наложения штрафов, возможно выявить, проведя визуальный осмотр. Юристы советуют арендатору обращать внимание на датчики дыма, наличие или отсутствие пожарной сигнализации, исправность проводки и другие характеристики помещения.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Ключ к решению проблемы в руках арендодателя и арендатора. Именно они должны максимально ответственно подойти к этому вопросу и детально конкретизировать в договоре аренды, кто и за что будет отвечать. Вот характерный пример. Однако арендатор фитнес-клуб в нарушение договора без согласования с арендодателем разместил в арендуемом помещении инфракрасную сауну. Спустя какое-то время в ней произошло короткое замыкание, приведшее к пожару. Суды всех уровней единогласно признали законным требование арендодателя к арендатору возместить все расходы, которые он понес в ходе ремонтно-восстановительных работ Постановление АС УО от 05.

Является ли ответственным за пожарную безопасность безопасность в арендуемом помещении отвечают и арендатор, и арендодатель. то ответственность за это несет в том числе его собственник (ч. 1 ст. Разграничение ответственности за пожарную безопасность: арендатор или собственник? отвечает: Н. Лазарева. опубликовано. Кто несет собственник или арендатор? ответственности лучше указывать, что за систему пожаротушения отвечает Ответственность за нарушение правил пожарной безопасности бывает трех видов.

Кто ответит за пожарную безопасность: арендатор или собственник?

Абонентское обслуживание или разовые юридические услуги Банкротство юридических лиц Ответственность за пожарную безопасность. Кто несет собственник или арендатор? Заключая договор аренды нежилого помещения, стороны определяют кто обязан содержать, ремонтировать или устанавливать систему противопожарной защиты и кто несет ответственность за соблюдение правил пожарной безопасности. На мой взгляд разделять их стоит. Система противопожарной защиты устанавливается, как правило, в процессе ремонтных работ в здании, либо ее установка требует проведения таких работ. Арендуя отдельное помещение в здании, арендатор просто не может установить противопожарную систему, то есть обязанность, ответственность за ее установку и работоспособность должен нести арендодатель собственник. Общие правила пожарной безопасности, такие как, не разводить огонь, правильно обращаться с электроприборами и др. Поэтому в договоре либо в акте разграничения эксплуатационной ответственности лучше указывать, что за систему пожаротушения отвечает арендодатель собственник , а за соблюдение правил пожарной безопасности — арендатор. Итак, теперь об ответственности. Ответственность за нарушение правил пожарной безопасности бывает трех видов: административная, гражданская, уголовная. Административная ответственность предусмотрена статьей 20. Так пункт 1 этой статьи говорит, что нарушение правил пожарной безопасности влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на должностных лиц — от шести тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц — от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей. Если правонарушение повлекло уничтожение или повреждение чужого имущества, либо причинение легкого или средней тяжести вреда здоровью человека, то ответственность наступает на основании пункта 6 ст.

Что должен знать арендатор о пожарной безопасности до принятия помещения от арендодателя

Что касается служебно-офисных помещений, в которых работают люди, у нас вопросов нет: ответственность пожарной безопасности лежит на арендодателе установлена пожарная сигнализация, средства первичного пожаротушения и т. В отношении складских помещений есть неясности. Здесь хранится имущество арендатора, людей нет. На территории имеются пожарный водоем и пожарные гидранты. С внешней стороны складских помещений мы оборудовали пожарные щиты, места для курения и проч.

В договоре аренды прописано, что за противопожарную безопасность складского помещения отвечает арендатор. Он назначает ответственного и охраняет свое имущество от пожара, выполняет все противопожарные мероприятия по арендованному складскому помещению. Несмотря на такой пункт договора, пожарный инспектор при проверке оштрафовал нас за то, что в арендуемых складских помещениях не проведены пожарная сигнализация и автоматическая система пожаротушения.

Наши разъяснения и доводы, что это должны делать арендаторы, ни к чему не привели: нас оштрафовали. Заставить арендаторов установить необходимое оборудование не получается, а пожарный инспектор даже не выдает им предписания — все вешает на нас. Мы считаем, что это неправильно, каждое юридическое лицо должно соблюдать противопожарную безопасность и отвечать за нее. К тому же на складах хранится имущество и товар арендатора. Убедительно просим разъяснить ситуацию. Законодательно ответственность за нарушение требований пожарной безопасности ч.

Согласно ст. Поскольку каждое названное лицо может привлекаться к ответственности, и сотрудники госпожнадзора, и суды исходят из конкретных условий, вида нарушений, наличия вины. Четких критериев, по которым при наложении санкций за нарушение правил пожарной безопасности определялся бы субъект ответственности, не существует. Поэтому вопрос разграничения ответственности между собственником помещения и арендатором спорный.

В соответствии с п. Однако представители органов пожарного надзора полагают, что не всегда следует привлекать к ответственности в соответствии с договором аренды и его условиями о разграничении ответственности между арендатором и арендодателем. По мнению проверяющих, надо учитывать, какая часть помещения занята арендатором, в чем именно состоит правонарушение, какие требования нарушены.

И если соблюдение норм влечет значительные расходы, то, учитывая, что при этом изменится балансовая стоимость основных средств собственника помещения, к ответственности следует привлекать собственника. И не важно, на кого договором аренды возложена обязанность установить дорогостоящее оборудование или провести дорогостоящие работы. В качестве примера приводится именно система пожаротушения3. Как видим, такая же позиция была продемонстрирована пожарным инспектором при проверке и наложении взысканий, обозначенных в вопросе.

В рассматриваемой ситуации можно посоветовать обращаться с иском в суд об оспаривании решений должностных лиц пожарной инспекции. Шансы на успех невелики, поскольку устранение нарушений проведение пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения требует капиталовложений. Но, учитывая, что договором обеспечение пожарной безопасности в складских помещениях возложено на арендатора, обращаться в суд имеет смысл. Судебной практики в подобных случаях в пользу собственника немного, но она есть см.

При вынесении решения суды, как правило, руководствуются тем, чьи виновные действия привели к правонарушению. И если органы пожарного надзора исходят из того, что масштабные и затратные мероприятия по обеспечению пожарной безопасности — обязанность собственника помещения, то суды склонны больше внимания обращать на содержание договора аренды его условий, возлагающих ответственность по обеспечению пожарной безопасности.

Тем не менее исход дела спрогнозировать сложно, поскольку единообразной практики нет.

Собственник или арендатор отвечает за пожарную безопасность?

Помещение передается в аренду также арендатор может сдать его в субаренду , после чего усложняется определение лица, которое несет ответственность, преимущественно административную, за соблюдение Правил пожарной безопасности. В законодательстве прямого ответа на этот вопрос нет, также и условия договора аренды субаренды не всегда определяют ответственность по описанному вопросу. Согласно статье 38 Федерального закона от 21. Указанная норма права называет несколько субъектов, которые могут понести ответственность за несоблюдение Правил пожарной безопасности: как собственник имущества, так и арендатор, который пользуется имуществом на основании заключенного договора аренды. Статья 421 ГК РФ устанавливает правило о том, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в связи с чем стороны договора аренды могут предусмотреть варианты ответственности сторон по соблюдению Правил пожарной безопасности и ответственности, которые не противоречат законодательству РФ. Но часто стороны не включают в договор аренды условия, касающиеся определения ответственного за соблюдение Правил пожарной безопасности, либо указанные условия формулируют расплывчато, что создает сложности при возникновении ситуации, связанной с соблюдением Правил пожарной безопасности и несением ответственности, а также при проведении административных проверок надзорными органами.

Разграничение ответственности за пожарную безопасность: арендатор или собственник?

Законы в России не определяют, кто отвечает за пожарную безопасность, — арендатор или арендодатель. При подписании контракта оба субъекта могут сами распределять обязанности обеспечивать ПБ на территории здания. Правовые нормы перечисляют лиц, которые отвечают за неисполнение ППБ. К ним относят как собственника, так и съемщика объекта. Собственник должен предоставить съемщику объект, который соответствует условиям контракта и предназначению сооружения. Собственник отвечает за недоработки объекта, которые препятствуют его надлежащему использованию, если съемщик не знал о таких недочетах при подписании бумаг. Собственник или арендатор отвечает за пожарную безопасность, это в предусмотренном порядке указывают в договоре. Хозяин здания, которое сдается в аренду, должен обеспечить реализацию мер ППБ. Для этого он составляет декларацию ПБ.

Вопрос-ответ: Ответственность за пожарную безопасность помещений

Действующий Собственник или арендатор отвечает за пожарную безопасность? Не однозначно урегулированным в законодательстве является вопрос субъекта ответственности за пожарную безопасность в помещении, которое находится в аренде. Помещение передаётся в аренду также арендатор может сдать его в субаренду , после чего усложняется определение лица, которое несёт ответственность, преимущественно административную, за соблюдение правил пожарной безопасности. В законодательстве прямого ответа на этот вопрос нет, также и условия договора аренды субаренды не всегда определяют ответственность по описанному вопросу. Согласно статье 38 Федерального закона от 21. Указанная норма права называет несколько субъектов, которые могут понести ответственность за несоблюдение правил пожарной безопасности: как собственник имущества, но также и арендатор, который пользуется имуществом на основании заключённого договора аренды.

Кто несет собственник или арендатор? ответственности лучше указывать, что за систему пожаротушения отвечает Ответственность за нарушение правил пожарной безопасности бывает трех видов. Кто ответит за пожарную безопасность: арендатор или собственник? К примеру, собственник отвечает за пожарные требования капитального. На кого ложиться ответственность за пожарную безопасность Разумно будет затребовать у собственника документы на здание, чтобы не значит, что он отвечает за систему пожарной безопасности всего.

Что касается служебно-офисных помещений, в которых работают люди, у нас вопросов нет: ответственность пожарной безопасности лежит на арендодателе установлена пожарная сигнализация, средства первичного пожаротушения и т. В отношении складских помещений есть неясности.

Кто несёт ответственность за пожарную безопасность в арендуемых помещениях?

Ответ: По общему правилу за пожарную безопасность в арендуемом помещении отвечают и арендатор, и арендодатель. К административной ответственности за нарушение требований пожарной безопасности могут привлечь любого из них, поскольку оба являются ответственными за невыполнение или ненадлежащее выполнение этих требований в силу закона. На арендатора можно возложить обязанность по обеспечению пожарной безопасности. Для этого надо предусмотреть соответствующее условие в договоре аренды. Однако и в этом случае сохранится риск того, что арендодателю придется заплатить административный штраф. Полностью исключить ответственность арендодателя нельзя. Всегда ли арендодатель несет ответственность за пожарную безопасность Если помещение эксплуатируется с нарушением правил пожарной безопасности, то ответственность за это несет в том числе его собственник ч.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кто отвечает за пожарную безопасность в арендуемом помещении?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных