Согласование перепланировки нежилых помещений законодательство

Выбор первого варианта приводит к большим проблемам. Во-первых, придется заплатить штраф. Во-вторых, узаконить можно лишь ту перепланировку, в которой соблюдены все строительные нормативы а их большое количество. При наличии нарушений помещение придется возвращать в исходное состояние и переделывать ремонт. Согласно законодательству перепланировка нежилого объекта может затрагивать несущие конструкции, общедомовые коммуникационные системы, архитектурный облик фасада. Также можно выполнять переустройство полов, монтаж дополнительных перегородок, перенос санузлов и другие работы, не оказывающие влияния на безопасность дальнейшей эксплуатации здания.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Для жилых и нежилых помещений требуется согласовывать мероприятия, приводящие к отличию итоговой планировки от первоначального плана БТИ. В данной статье мы рассмотрим основные моменты, связанные с согласованием перепланировки нежилых помещений, расположенных в отдельно стоящих зданиях и в многоквартирных домах. Для нежилых помещений, расположенных в жилых домах Москвы, основным надзорным органом, осуществляющим согласование, является Государственная жилищная инспекция г. Состав документации, необходимой для согласования, в зависимости от места расположения объекта будет отличаться. Кроме этого, учитываются действующие санитарные и строительные нормы. В настоящее время в Москве существует возможность согласования планируемых и выполненных работ.

Точного определение нежилого помещения в законодательстве нет, При согласовании перепланировки «по факту» нежилого помещения в жилом. Нежилые помещения оформляются в соответствии со стандартами, это виды работ, относимых законодательством к понятию перепланировка. Согласование перепланировки и переустройства нежилого помещения паспорта применяется с учетом иных законодательных актов.

Согласование перепланировки нежилых помещений

Распечатать Согласование перепланировки нежилых помещений В большинстве случаев для ведения предпринимательской деятельности требуется переустройство или перепланировка нежилых помещений. О том, какой порядок оформления перепланировки установлен законодательством нашей страны, в каких случаях требуется получить разрешение от государственных служб и как оформляется заключительный акт - читайте в нашей статье. Перепланировка нежилого помещения в большинстве случаев является важной составляющей ведения предпринимательской деятельности. Главная цель перепланировки — улучшение качества и условий эксплуатации нежилого помещения с изменением его функционального использования. Выполнение перепланировки или переустройства необходимо для достижения в помещении параметров, соответствующих не только профилю и функциональным требованиям организации, но и нормам законодательства РФ. Если помещение относится к многоквартирному дому, изначально необходимо выполнить перевод жилого помещения в нежилой фонд. Изменение конфигураций нежилого помещения предполагает два варианта перепланировки: в отдельно стоящем нежилом здании - с обязательным согласованием в БТИ; на первом этаже многоквартирного жилого дома — согласуется с органом местного самоуправления в порядке, установленном для согласования перепланировки жилых помещений. Кроме того, перепланировка нежилых помещений может быть: с сохранением имеющихся коммуникаций и функционального назначения помещения; со множественными изменениями и полным профилированием помещения под потребности, необходимые для ведения бизнеса. Необходимо отметить, что если перепланировке подвергается отдельное нежилое здание или сооружение, то в этом случае применяется законодательство о градостроительной деятельности в части согласования реконструкции объектов капитального строительства. Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах. В конце 2018 года в жилищное законодательство были внесены изменения, по которым теперь для согласования перепланировки нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, применяется такой же порядок, как и при согласовании перепланировки жилых помещений.

Перепланировка нежилых помещений в жилых домах

Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц. Целью любой перепланировки является создание более удобного помещения, для использования его тем или иным образом. Нежилыми помещениями являются офисы, кафе, магазины и т. Поскольку, на данный момент времени подобные организации могут располагаться как в жилых, так и в нежилых зданиях, а так же, в связи с тем, что данные места посещает большое количество людей, перепланировка нежилого помещения является процессом гораздо более сложным, чем перепланировка жилых помещений квартир.

Всевозможного рода общественные места, являющиеся нежилыми помещениями, посещает в сутки значительное число граждан, в связи с этим, данные места должны в обязательном порядке отвечать соответствующим санитарным и противопожарным нормам, нормам газовой безопасности и т. В связи с этим, к проектной документации по перепланировке нежилого помещения предъявляются повышенные требования, так же обязательным является её согласование в значительном количестве инстанций. Кроме того, на перепланировку нежилого помещения требуется согласие собственника данного помещения, что так же может затруднить данный процесс.

Для начала, целесообразным видится рассмотрение понятия перепланировки и её отличия от схожих видов работ. Понятие перепланировки нежилого помещения Основные законодательные нормы, касающиеся перепланировки помещения, установлены в Жилищном кодексе РФ. Кроме того, на региональном уровне, могут быть приняты соответствующие нормативно-правовые акты, детально регулирующие и уточняющие данную процедуру.

Помимо перепланировки нежилого помещения, существуют и иные виды работ по переделке помещений, которые следует различать между собой. Переустройство нежилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Реконструктивные работы - изменение внешнего вида фасада здания, устройство витрин, дополнительных наружных входов, козырьков, тамбуров, закладка окон, установка кондиционеров и т.

Перепланировка нежилого помещения представляет собой изменение его конфигурации и может включать в себя такие работы как: изменение площади помещения; увеличение требуемой высоты помещения; устройство оконных и дверных проемов в стенах, либо их заделка; устройство отдельного изолированного входа с фасада; устройство крыльца; устройство антресольного этажа; объединение подвального помещения с помещениями на первом этаже; замена или устройство дублирующих перекрытий.

Однако, поскольку, перепланировка помещений осуществляется для улучшения эксплуатационных качеств последнего, то можно сказать, что понятие перепланировки нежилых помещений является достаточно широким, и может включать в себя в некоторых случаях и понятие реконструкции например, при установке кондиционеров , и понятие переустройства.

Кроме того, следует отметить, что при перепланировке нежилого помещения функциональное назначение помещения сохраняется. То есть если помещение использовалось как кафе, то и после перепланировки оно должно использоваться в таких же целях. Однако, в некоторых случаях, бывает необходимо перепрофилирование смена назначения помещения.

В такой ситуации, при согласовании документов о перепланировке, в список согласующих организаций добавляются специальные профильные инстанции и службы например, образовательные, ветеринарные и др. Так же рассматривая понятие перепланировки нежилого помещения, нельзя не упомянуть вот о чем. Перепланировка может проводиться в нежилом помещении по решению её владельца арендатора с целью улучшить эксплуатационные качества помещения, или по каким-либо иным причинам. Кроме того, перепланировка помещения является практически всегда необходимой процедурой в случае перевода жилого помещения в нежилое.

При этом процедура перехода помещения из жилого в нежилое и процесс получения разрешения на перепланировку происходят одновременно — документы на оба процесса подаются единовременно. Процедура перепланировки нежилого помещения. Необходимые документы Поскольку предыдущий раздел данной статьи завершился на упоминании о том, что перепланировка может проводиться в случае перевода жилого помещения в нежилое, целесообразно несколько слов сказать о том, какие этапы включает в себя данный процесс.

Процедура перевода жилого помещения в нежилое регулируется Жилищным кодексом РФ ст. На основании представленных документов, уполномоченный орган принимает решение о переводе помещения из жилого в нежилое, и утверждает проект перепланировки. После этого, начинаются работы непосредственно по самой перепланировке.

По завершении проведения работ, приемочной комиссией составляется акт, являющийся основанием для государственной регистрации переведенного в статус нежилого помещения объекта недвижимости.

На первый взгляд, эта процедура не кажется сложной, а сама перепланировка, являющаяся частью данного процесса, представляется лишь как работа по составлению проектной документации. На самом деле, процедура перепланировки нежилого помещения даже не в связи с переходом помещения из жилого в нежилое , является очень трудоемким процессом, сопряженным с оформлением огромного количества документов и их согласованием. Безусловно, что одновременное совершение и перевода помещения из жилого в нежилое, и его перепланировка, значительно усложняют задачу.

Рассмотрим, что сама по себе представляет процедура перепланировки нежилого помещения. Первым этапом перепланировки нежилого помещения является разработка и согласование проектной документации. Это самый сложный и длительный этап, продолжительность которого зависит от большого количества факторов.

Проектная документация представляет собой комплект чертежей, в которых отражаются будущие изменения в планировке. Сложность подобной документации зависит от объема и сложности перепланировки. Изготавливается подобная документация на основании предварительного обследования конструкций и узлов зданий и выдачи соответствующего экспертного заключения. После составления проектной документации, необходимо получить её согласование в различных ведомствах надзорных органах , таких как: проектно-инвентаризационном бюро, в органах санитарно-эпидемиологического надзора, в управлении государственного пожарного надзора, в газовой и жилищной инспекциях.

При необходимости возможно получение заключения автора — архитектора дома, а так же заключение главного управления охраны памятников. При получении согласования в каждой из инстанций, необходимо обосновывать положения разработанной проектной документации.

Следующим этапом при перепланировке нежилого помещения, является подача заявления и необходимой документации в органы местного самоуправления, занимающиеся вопросами перепланировки — как правило, это межведомственная комиссия, в состав которой входят представители различных ведомств.

В данный орган подаются следующие документы: -заявление о перепланировке нежилого помещения; -копии учредительных документов заверяются у нотариуса ; -копии правоустанавливающих документов, подтверждающих те или иные права владельца на объект перепланировки заверяются у нотариуса ; -копии поэтажного плана и экспликации БТИ должны быть получены из органов технической инвентаризации не позднее одного года от даты подачи заявления ; -письменное согласие балансодержателя здания эксплуатационной организации, управляющего зданием ; -согласованную проектную документация перепланировки нежилого помещения и копии разрешительных документов на изменение функционального назначения помещений.

После предоставления в межведомственную комиссию всех необходимых документов и согласований, данная комиссия дает разрешение на проведение перепланировки нежилого помещения. Следует помнить о следующем нюансе: разрешение на перепланировку нежилых помещений выдается без предварительного согласования с надзорными органами только в случае, если предполагаемая перепланировка, не затрагивает несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и архитектурный облик здания.

Только после получения разрешения на перепланировку, можно приступить непосредственно к строительным и ремонтным работам. По завершении работ по перепланировке опять создается комиссия в составе лица, подавшего заявление на перепланировку заявителя и представителей заинтересованных организаций балансодержателя здания, представителя службы пожарного надзора, представителя службы санитарного надзора и т.

Данной комиссией проводится осмотр помещения, в котором производилась перепланировка, и составляется акт о завершении перепланировки нежилого помещения. Затем, заявитель обязан зарегистрировать сделанные изменения в соответствующих ведомствах БТИ. На основании документов БТИ собственник помещения получает новое свидетельство о собственности в случае, если изменилась общая площадь, назначение помещений и т. Необходимость в перепланировке нежилых помещений возникает довольно часто.

Это может происходить либо при смене собственника арендатора помещения, либо если функциональные возможности объекта не соответствуют целям его предполагаемого использования. Поскольку рассмотренная выше процедура перепланировки нежилого помещения достаточно сложна, то лицу, решившему открыть кафе, магазин и т. В данном случае, учитываться должны не только конструктивные особенности самого помещения, но и даже район города, в котором он находится, поскольку, в крупных мегаполисах требования к перепланировкам могут незначительно отличаться друг от друга.

Кроме того, необходимо помнить, что некоторые изменения в перепланировке запрещены например, изменения, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств и т.

В случае, когда перепланировка помещений произведена без соответствующего согласования, она признается незаконной. Владелец такого помещения несет наказание согласно Административному кодексу РФ.

Самовольная перепланировка нежилых помещений судебная практика

К организации имеющей лицензию Перепланировка нежилых помещений Покупая очередное помещение либо оформляя его в долгосрочную аренду, каждая солидная компания начинает с ремонта. Нежилые помещения оформляются в соответствии со стандартами, действующими в компании. Для этого зачастую приходится делать перепланировку. Изменяя конфигурацию нежилого помещения, разделяя его на функциональные зоны, неизбежно сталкиваешься с вопросом о последующем узаконивании произведенной перепланировки. Виды работ, проводимых при перепланировке помещений Перепланировка — понятие, четко оговоренное в жилищном законодательстве. В соответствии с буквой закона, перепланировкой называются все работы по изменению конфигурации помещения, изменение его общей площади, расположения мелких помещений, являющихся составными частями общего. Все работы по изменению размеров окон, дверных проемов внутри помещения, их расширение, полная либо частичная заделка — это виды работ, относимых законодательством к понятию перепланировка.

В первую очередь необходимо подготовить необходимый пакет документов, а также заказать в проектной организации проект квартиры. Проект перепланировки является подтверждением того, что все проведенные работы проводятся на законных основаниях и не предполагает проведение запрещенных строительных работ. При заказе эскизного проекта, проверяется: возможность проведения строительных работ; техническое состояние квартиры. Здесь представлен образец проекта перепланировки квартиры. По окончанию изыскательных работ сотрудники проектной организации выдадут техническое заключение о проведении перепланировки. После получения эскиза и технического заключения подготавливается проект, который необходимо согласовывать со многими инстанциями. При согласовании проведения переустройства квартиры, подготовленные документы сдаются в районный отдел архитектуры, после чего разрешение выдается в течение месяца. Теперь можно проводить переустройство, по окончанию которой необходимо пригласить сотрудника БТИ, который составит акт осмотра и выдаст новый технический паспорт на квартиру с внесенными изменениями в план квартиры. Квартиру, в которой была проведена перепланировка, можно оставить в измененном состоянии, при условии, что данные изменения: не нарушают права соседей; Здесь можно скачать образец заявления на перепланировку квартиры. Самовольное Если перепланировка была выполнена самовольно, и при этом были проведены запрещенные работы, узаконить такие изменения не получится, ведь никто из соответствующих инстанций не даст разрешения.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Согласование перепланировки нежилого помещения

Перепланировка нежилых помещений в жилых домах Проект переустройства и или перепланировки нежилого помещения, расположенного в жилом доме. Разрешение на переустройство и или перепланировку нежилого помещения, расположенного в жилом доме. В части изменения изменение фасада здания разрешены обустройство, закладка увеличение и уменьшение оконных и дверных проемов, устройство балконов и лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, создание навесов в пределах габаритов существующих элементов дома, дебаркадеров и стилобатов, устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов со стороны двора. Также, разрешено обустройство и изменение входов и входных групп лестниц, крылец и других площадок , в том числе с устройством козырьков и навесов общей площадью не более 10 кв. При этом, запрещены устройство наружного тамбура и витрин за пределами внешних поверхностей стен в объектах, и перевод технических подполий в подвалы. Также, с 18.

Согласование перепланировки и переустройства нежилого помещения паспорта применяется с учетом иных законодательных актов. Согласование перепланировки нежилого помещения. Согласно законодательству перепланировка нежилого объекта может. Проект переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, N ПП) имеет право запросить дополнительные документы и.

Аналогичные работы в нежилом здании должны быть согласованы, если они затрагивают внешние фасады объекта. Согласование включает себя изготовление проекта, технического заключения, техплана и ряда иных документов.

Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц. Целью любой перепланировки является создание более удобного помещения, для использования его тем или иным образом. Нежилыми помещениями являются офисы, кафе, магазины и т. Поскольку, на данный момент времени подобные организации могут располагаться как в жилых, так и в нежилых зданиях, а так же, в связи с тем, что данные места посещает большое количество людей, перепланировка нежилого помещения является процессом гораздо более сложным, чем перепланировка жилых помещений квартир. Всевозможного рода общественные места, являющиеся нежилыми помещениями, посещает в сутки значительное число граждан, в связи с этим, данные места должны в обязательном порядке отвечать соответствующим санитарным и противопожарным нормам, нормам газовой безопасности и т. В связи с этим, к проектной документации по перепланировке нежилого помещения предъявляются повышенные требования, так же обязательным является её согласование в значительном количестве инстанций. Кроме того, на перепланировку нежилого помещения требуется согласие собственника данного помещения, что так же может затруднить данный процесс. Для начала, целесообразным видится рассмотрение понятия перепланировки и её отличия от схожих видов работ. Понятие перепланировки нежилого помещения Основные законодательные нормы, касающиеся перепланировки помещения, установлены в Жилищном кодексе РФ.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. kooyseni

    Не могу сейчас поучаствовать в обсуждении - нет свободного времени. Но вернусь - обязательно напишу что я думаю.

  2. Пимен

    познавательная статья

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных